贵姐生活小常识广州楼市点评在老黄埔买房庙
2024-05-06 来源：罗兰资讯
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提问：楼姐你好，黄埔的庙头片区的生活配套怎么样？
回答：庙头板块坐落在黄埔临港经济区南片上。
地铁方面，庙头板块坐地铁到珠江新城CBD，目前主要靠十三号线，需要从南海神庙站搭乘到鱼珠站，再换乘五号线。
从珠江新城到南海神庙站，大概需要半个小时。
黄埔东路为庙头片区出入主城区的主干道，与通达番禺等地的绕城高速，通达东莞的广深沿江高速相交，有一定的通达性。
西联中山大道，可以到天河。东至广深大道，方便自驾到东莞等湾区大城。
在这里公交与自驾的体感一般般，未来庙头片区对地铁的依赖性可能会相对强一点。
商业配套方面，现在庙头片区还没有什么大型商场或者综合体，小型商业街有，能满足日常。
随着庙头村的旧改的不断推进，商业配套会继续改善。
作为与天河紧密连接的板块，老黄埔本身都是相当值得期待的，对于购房者来说，随着老黄埔越来越多板块上新，在限价等政策下，大家可以准备慢慢挑选。
提问：楼姐，就在刚刚，黄埔住建宣布取消人才住房政策的通知，调控进一步收紧！接下来是不是可以好好选房子，上车了？
回答：2019年12月20日，继广州南沙、花都推出人才购房优化政策后，黄埔的人才政策也接踵而至。
今年421调控，黄埔人才住房政策改为需满一年社保，且人才新政购房者，限售3年。8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。
对于未上车的刚需来讲，当前的确是好上车时机，切不可错过。
广州楼市已开始进入买方市场，选择空间越来越大。以前是开发商挑客，现在开始轮到买家挑开发商。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐好，我是深圳人。手里头资金200万，目前看中广州南沙湾的一个楼盘，地铁就在家门口，附近也有学校。请问楼姐，现在入手最佳时机吗？
回答：去年的南沙湾，引爆广深楼市，今年的南沙湾，注定弯道超越。
从下半年供货量来看，全南沙一共有5个新盘入市，南沙湾就占了3席，南沙湾无疑将成为下半年置业的热门板块，同时也是高端改善的首选。
作为广深双城合作发展的首站，南沙湾本身也有许多开挂般的优势。
它位于大湾区几何中心，扼守珠江出海口，与东莞仅一水之隔
，与深圳隔海相望。对整个大湾区核心优质资源的集聚是十分有利的，既能受到穗莞深三大核心城市CBD辐射，也是享受湾区发展红利的首站。
湾区时代，速度即经济。
例如，仅仅南沙客运港地铁站，已经汇聚地铁4号线、22号线、15号线，形成罕有的“三线交汇”的格局。
尤其是“超级地铁”22号线，是广州连通东莞、深圳的首条地铁线路，比通珠海的18号线价值更高。
此外，莞佛高速、广深沿江高速、南沙客运港、广深港高铁等交通枢纽，也让南沙湾和湾区核心城市快捷连接。
提问：楼姐您好，珠江新城的房价，向来是广州的天花板。未来会有更高的房价吗
？回答：珠江新城、金融城、琶洲这黄金三角区域，是目前广州最有价值的区域，是买房投资的第一选择。
珠江新城紧挨中轴主脉广州大道，汇聚地铁3号线和5号线；琶洲不仅有地铁8号线经过，还手握港澳客运口岸、琶鱼隧道等；金融城则坐拥20万方交通枢纽，广佛环线、地铁5号线、4号线、23号线、25号线多线交汇。
不难发现，以上每一条交通线路，要么穿梭城市中心区，要么通往大湾区核心城市，宽广的覆盖面都带来了便捷的出行方式。
毕竟CBD本是城市中心，随着多维交通线网铺开，它就像一块强力磁铁，将庞大的人流拥入怀中。
珠江新城地铁站日均客流量就达到60万，上下班人流每天络绎不绝；琶洲将在2035年吸引就业人口约80万人，居住人口约34万人；金融城也将容纳超50万就业人口
，以及约20万人居住人口。而中国，目前正处于高速发展时代，城镇化正在大力推进，在未来几十年里，一线城市地位将越来越强，不管是经济、人口、还是房价，都会不断地刺破“天花板”。
广州房价没有天花板，因为它的天花板是随着国内经济、城市人口、城市发展的变化而变化的！
提问：虽然白云人口总量大，但是流入的人口，是否都将家安在了白云呢？
回答：从一手房成交情况来看，东部的增城、黄埔，分别包揽了成交的冠军与季军，而白云不进前5。
从库存消化周期来看，白云的库存消化周期高达12.8，全市排名倒数第二。而增城、黄埔的库存消化周期均低于全市平均水平，且黄埔库存消化周期全市第二低，从侧面也反映出，广州人在东部置业的热情，还是高于北部。
白云虽然流入人口多，但是这些人口对片区楼市的拉动作用，微乎其微。
不可否认，白云区的常驻人口多，确实是白云发展的优势。
近年，白云在进行产业升级，比如打造数字经济产业、大健康产业等等，都是在为引入并留住优质人口造桥铺路。
随着近些年天河、海珠等中心四区的可居住用地越来越少，白云作为中心城区之一，也会承接来自其他区域的居住需求外溢。
提问：楼姐，今年买房，是最好的时候吗？
回答：2021年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。
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很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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