碧水雅苑附近充电器维修点阜阳碧水雅苑A区
2024-08-14 来源：罗兰资讯
阜阳颍州区碧水雅苑A区华旺物业公司，使用梯控进行收取物业费。因未按时交纳物业费，物业设置电梯梯控，管制业主回家，物业公司表示，之所以采取这一做法，是防止电瓶车上楼、小广告散发和业主安全着想等等，而业主却表示，不交物业费是因为物业管理服务不到位。 物业管理服务不到位——业主拒交物业费——物业公司设置梯控——物业服务质量下降……现实生活中，物业公司与业主之间经常因为物业费的交纳问题陷入恶性循环，形成僵局。那么物业公司对于逼交物业费该不该采用梯控方式呢？
根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》，建筑物的通道、楼梯、大堂等公共通行部分应当认定为民法典所称的共有部分。《民法典》第271条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯安装使用刷卡器属于对物业管理区域内改建、重建建筑物及其附属设施的事项，根据《民法典》第278条和《物业管理条例》第11条、第12条的规定，需由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，否则构成加装违法，业主有权起诉申请拆除。小区电梯属于公共配套设施，业主有权正常使用，如果相关机构未经法定的表决程序而采取类似捆绑行为，很明显是属于违法的。
城南新区碧水雅苑小区A区（安置房）华旺物业公司每年在收取物业费的时候，小区管理较差，物业费难收取，未经业主委员会同意，针对每单元2部电梯均私自设置电梯刷卡上楼逼迫业主缴纳物业费。发生紧急事故时，不利于业主的自救。物业公司和小区业主本就是一个主体，为啥收取不了物业费请物业公司反思一下？不是通过靠卡住业主“回家最后一步”的电梯以达到收缴物业费等目的，而被卡住的电梯往往都是属于业主们所共有的。
颍州政府给予回复如下：
#物业的存在符合民心吗##物业##你们支持取消物业吗##阜阳#